Експертна оцінка нерухомого майна

Незважаючи на всі перипетії в економічному і політичному житті України, ринок земельних відносин у країні активно розвивається, а разом з ним продовжує користуватися підвищеним попитом оцінка землі і нерухомості, яка є необхідною умовою для ефективних маніпуляцій комерційного або іншого роду із земельними ділянками. Очевидно бажання будь-якого потенційного землевласника або продавця наділу прийняти економічно обґрунтовані і вигідні рішення щодо майбутніх комерційних операцій, тому грошова оцінка землі є навіть не бажаною, а необхідною умовою успішної комерції в даній галузі.

нормативна грошова оцінка земельної ділянкидо 7 днівза домовленістю

Оцінка землі: загальні поняття

Оцінка землі в Україні є найбільш адекватним методом для визначення вартості ділянки або її оренди з позицій сучасного ринку. На ринкову вартість конкретного наділу впливає досить значна кількість факторів:

Співвідношення пропозицій та попиту характерне для вітчизняного ринку на момент експертної оцінки.

Територіальне розташування ділянки (мається на увазі відстань до великих міст, наявність дорожніх розв’язок і т.д.).

Зовнішні чинники (екологічна обстановка, особливості рельєфу, наявність поблизу природних куточків або рекреаційних об’єктів штучного походження та ін.).

Оцінка сільськогосподарських земель досліджує безліч різних параметрів, сукупність яких надає можливість фахівцеві встановити ступінь корисності ділянки і визначити його справжню вартість. Часто експертами проводиться оцінка будинку із земельною ділянкою або клієнт озвучує наміри купити землю під будівництво. У таких випадках оцінка дещо зміщує основні акценти і розглядає поряд з промисловими вигодами наділу ряд нюансів, пов’язаних з рівнем комфортності життя: в першу чергу – наявність комунікацій і можливість підключення до них майбутнього будинку. Незалежно від планованого цільового використання, експертна оцінка земельної ділянки неодмінно базується на попередньо отриманих результатах геодезичних і геологічних досліджень: володіючи інформацією про склад ґрунту, рівень протікання ґрунтових вод, рельєф і т.д., визначення ринкової вартості ділянки стає по-справжньому достовірним.

Не можна не згадати про такий різновид даної процедури як кадастрова оцінка земельних ділянок, яка є запорукою ефективного державного кадастру – саме така експертиза дозволяє кількісно встановити рівень цінності ділянки серед навколишніх земель і її орієнтовну вартість. Крім того, за результатами роботи експерта шляхом простих обчислень можна з високою точністю визначити й розміри регулярної плати за землю.

Юридичні принципи оцінки ділянки землі повинні бути орієнтовані на положення Закону України «Про оцінку земель». Зокрема, в 3 статті даного закону визначено об’єкти оцінки земель. До них відносяться:

Ділянки, розташовані в межах адміністративно-територіальних одиниць або їх складових.

Землі в оціночних зонах і районах.

Права на ділянки їх частини та сукупності, включаючи земельні паї, розташовані на території України.

Суб’єкти діяльності з оцінки землі

Нормативна оцінка земельної ділянки, згідно з існуючим Законодавством, може проводитися такими суб’єктами:

Фізичні особи, які є суб’єктами підприємницької діяльності за умови наявності у них кваліфікаційного свідоцтва на діяльність «Оцінювач з експертної грошової оцінки земельних ділянок», а також ліцензії, що дозволяє проводити землеоціночні роботи в порядку, встановленому законодавством.

Юридичні особи з ліцензією на здійснення землевпорядних робіт, які забезпечені кваліфікованими оцінювачами і є суб’єктами господарювання довільної організаційно-правової форми та типу власності.

Органи місцевого самоврядування, а також виконавчої влади, компентенція яких включає управління в земельно-оціночної сфері.

Фізичні та юридичні особи, до кола інтересів яких входить оцінка землі для продажу або інших комерційних чи некомерційних цілей.

Основні форми оцінки земельних ділянок

У статті 5 цього закону оцінка землі земельної ділянки регламентована за можливими видами, згідно з методикою процедури і мети кінцевого результату проведеної експертизи:

Нормативно-грошова оцінка землі. Є одним з ефективних способів економічного врегулювання при підписанні низки цивільних правових договорів, що стосуються земельних відносин. Також даний вид оцінки використовується і для попереднього визначення розмірів земельного податку.

Економічна експертна оцінка землі. Метою такого типу робіт є отримання спеціальних даних, які після узагальнення може ефективно використовувати як основу нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Також отримані економічні зведення активно застосовують в процесі проведення порівняльного аналізу ефективності використання наділів і прогнозування загальної ефективності конкретних ділянок для цільового використання.

Бонітування ґрунтів (оцінка якості ґрунту по декількох категоріях, виставлена в балах, відповідно до прийнятої кількісної шкали). На основі даних з бонітування проводиться кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення. Якщо ж говорити про державну кадастрову оцінку земель, то для неї інформація про якість – необхідні дані у складі первинного пакету документів. Крім того, даний вид оцінки дозволяє більш точно врахувати можливі втрати при різних видах обробки даної земельної площі. Також за результатами бонітування фахівці можуть аргументовано говорити й про ступінь екологічної придатності ділянки для визначенного власником цільового призначення.

Основні способи оцінки землі

Нормативна оцінка землі в Україні – вельми непроста процедура, що вимагає не тільки досвіду і знань, а й її жорсткої відповідності до сучасного Законодавства. Відповідно до положень Законів «Про оцінку землі» та «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а також нормативної методики, в якій регламентується експертна грошова оцінка земельної ділянки, для такої процедури передбачаються наступні способи:

Прибутковий. Передбачає аналіз і прогнозування чистих прибутків, отриманих від експлуатації даного земельного наділу. Метод використовується в тому випадку, коли земля здається в оренду або обробляється самим власником з метою отримання доходів. Зазвичай оцінку прибутковим способом замовляють для того щоб отримати кількісні підтвердження рівня прибутковості земельної бізнесу.

Порівняльний. У даному випадку оцінка ринкової вартості земельної ділянки проводиться за методом порівняння цін на близькі за якостями наділи. Дана методика є найбільш популярною серед замовників і найчастіше використовується в роботі експертів-оцінювачів. Перспективність порівняльного способу пояснюється максимальною орієнтацією на мінливу кон’юнктуру ринку – результати виходять найбільш достовірними. Разом з тим, оцінка землі для продажу, проведена шляхом порівняння з аналогами, на практиці пов’язана з безліччю проблем. Основні труднощі виникають з причини досить слабкого розвитку земельного ринку в країні, відсутності номінальних значень коефіцієнтів, за допомогою яких можна коригувати вартість у залежності від ряду зовнішніх параметрів ділянки та стану кривої продажів на момент коли проводиться оцінка землі сільськогосподарського значення або з іншим статусом.

Метод залишку землі. Ця форма оцінки полягає в тому, що експерт детально розраховує фінансові витрати, які необхідно внести для здійснення запланованих власником поліпшення на земельній ділянці. Прикладом може служити розрахунок збитків у разі штучної заміни ґрунту, внесення добрив, меліорації грунту і т.п. Спрощено оцінка нерухомості земельної ділянки в даному випадку проводиться наступним чином: з суми загального прибутку (за умови максимальної ефективності від її експлуатації) віднімається середньо-ринкова вартість заявлених клієнтом послуг.

Для того щоб замовити одну з описаних вище методик, вам доведеться надати експертам такий пакет документів для детального аналізу:

Держакт на землю.

Кадастровий план наділу із зазначенням його загальної і деталізованої площі.

Свідоцтво про належність ділянки до розряду типових категорій і паперу про цільове призначення землі.

Документи, що дозволяють регламентовану діяльність на ділянці.

Інформація про обмеження на наділі землі.

Дані про те, які інженерні комунікації розташовані на земельній ділянці і їх функціональний стан.

Фактори, від яких залежить ціна на оцінку земельних ділянок

Послуга оцінка землі вартість може мати варіюючу в досить широких межах незалежно від того, хто буде її виконавцем. Серед основних факторів, які визначають ціни на подібні роботи, фахівці називають наступні:

Форма і структура об’єкта оцінки.

Терміни виконання оцінки, на які розраховує замовник.

Наявність у землевласника всієї документації і достовірних даних про земельну ділянку, необхідних експерту для проведення адекватної оцінки об’єкта.

Таким чином, однозначно сказати, скільки коштує оцінка земельної ділянки складно: більшість спеціалізованих компаній, що займаються оцінкою землі, хоча і мають базовий прейскурант цін на послуги, однак остаточна вартість визначається в індивідуальному порядку для кожного конкретного об’єкта.

На запит «оцінка землі Київ» пошукові системи пропонують тисячі варіантів. Наша компанії пропонує вам повний спектр послуг у даній області. Наші експерти володіють не тільки сертифікатами на кваліфікацію, але мають і колосальний практичний досвід. Ми готові виконати оцінку будь-якої земельної ділянки, незалежно від складності об’єкта. Наші послуги гарантують вам повну законність, високу оперативність і якість проведеної роботи, а також індивідуальний підхід до кожного об’єкта і цінову доступність послуг.

оцінка землі, оцінка земельної ділянки, незалежна експертна оцінка земельної ділянки, оцінка земельної ділянки для продажу, оцінка земельної ділянки для суду, оцінка земельної ділянки для нотаріуса.

Відповіді на поширенні запитання

Вартість оцінки землі експертами

Платна оцінка землі проводиться для оформлення юридичних документів, які стосуються купівлі або продажу земельних ділянок. Кожна компанія встановлює свої ціни на послуги. Фірма Zemocenka пропонує вигідну вартість і якісні послуги. Залежно від площі і призначення території ціна може варіюватися. Стартова вартість послуг фірми – 700 грн.

Як проводиться оцінка земельної ділянки?

Існує кілька способів оцінки землі:

Прибутковий: аналіз прибутку від продажу або оренди землі. Проводиться для розрахунку майбутнього доходу від бізнесу.
Порівняльний: порівняння вартості зі схожими ділянками, найчастіше з тими, які знаходяться поблизу від даної території.
Залишок землі: спосіб, який застосовується при плануванні поліпшень ділянки: меліорація, удобрення грунту або її заміна.
Оцінка для отримання даних про інженерні комунікації.

Чи потрібна оцінка земельної ділянки при продажу?

Головна мета оцінки ділянки перед продажем – визначення актуальної вартості землі та укладання фінансово вигідної угоди з покупцем. Найчастіше експерти порівнюють вартість з схожею за призначенням і площею ділянкою і визначають найбільш вигідну для клієнта.

Які документи знадобляться для онлайн оцінки земельної ділянки?

Щоб замовити послуги оцінки земельної ділянки в онлайн режимі, необхідно надати наступні документи:

державний акт на право власності ділянкою. В акті обов’язково повинен бути зазначений кадастровий номер. В іншому випадку знадобиться довідка про присвоєння номера;
паспорт власника або довіреної особи з наявністю нотаріально завіреної довіреності;
в разі смерті власника необхідно надати свідоцтво про смерть та документи спадкоємця.

Оцінка земель сільськогосподарського призначення

Сьогодні сільське господарство має всі шанси знову перетворитися на основну економічно-прибуткову галузь України. І хоча мораторій на операції з купівлі / продажу сільськогосподарських угідь продовжено до 2018 року, проте перспектива комерційних операцій з даним об’єктом є досить привабливою. Багато їх нинішніх численних пайовиків напевне вирішать позбутися своєї нерухомості на користь зацікавленого покупця. Для того щоб проводити будь-які фінансові процедури без втрат і переплат, знадобиться професійна оцінка земель сільськогосподарського призначення, яку можна замовити киянам і жителям області в нашій компанії. Ми гарантуємо точність, оперативність, повну легальність співпраці та доступні розцінки на свої послуги.

Метою роботи оцінювача є визначення максимально близькою до істинного значення ринкової вартості замовленого об’єкта або вартості прав на його оренду. Іншими словами, наш співробітник, використовуючи спеціальні методи, досить швидко зможе встановити скільки коштує ця ділянка на момент його роботи під продаж або річну оренду. Процедура, стандарти і необхідність такого виду робіт для даного випадку визначається законами, спеціальними патентованими підходами і рядом наказів профільних міністерств.

Навіщо власники оцінюють сільськогосподарські землі

Приводів для виклику експерта від нашої компанії – чимало. Найчастіше причиною є одна з наведених нижче ситуацій:

Встановлення справжньої вартості землі. Незважаючи на те, що ще як мінімум рік продаж фермерських ділянок може проводитися тільки у формі передавання прав орендаря (юридичної особи), не менше 600 тис. га щорічно переходять до інших користувачів. Таким чином, висновок оцінювача використовується як спосіб зниження фінансових ризиків при комерційних операціях із землею.
Проведення процедури переоцінки необоротних і біологічних оборотних активів: у даному випадку наявність висновку оцінювача передбачається Законодавством.
Оформлення наділів як застави під банківський кредит.
Рівномірний розподіл капіталу між двома або декількома компаніями після злиття.
Визначення найбільш вигідного економічно використання даної ділянки за вихідною вартістю.

Слід пам’ятати, що виданий нашим експертом висновок носить офіційний характер і може служити як додатковим аргументом для конкретних цінових пропозицій, так і доказом у судових або інших виконавчих органах.

Цілі, які допомагає досягти своєчасна оцінка землі

Крім перерахованих вище ситуацій, при виникненні яких виклик експерта є обов’язковим, землі сільськогосподарського значення у Києві і області можуть бути піддані оціночним дослідженням з ініціативи власника або орендаря. Такий хід часто допомагає досягти аграрію вельми корисних практичних цілей.

Зниження загальних витрат. Відома сума об’єкта сприяє спрощенню оптимізації інвестицій капітального характеру.

Збільшення капіталізації, пов’язане з постійним зростанням вартості компаній аграрного сектора.

Більш ефективне залучення інвестицій. Сторонній інвестор навряд чи буде вкладати гроші у проект, не отримавши на руки незалежного висновку про його початкову вартість.

Зростання доходів, наприклад – від експорту. Для отримання конкретної цифри експерт активно аналізує існуючий ринок і розраховує витрати. Ці дані обов’язково відображаються у звіті і можуть бути використані власником для коригування цін на продукцію.

Оптимізація факторів і витрат, які безпосередньо впливають на економічну ефективність підприємства (ПДВ, зарплати, страхових регулярних відрахувань, заставної маси і т.д.).

Підготовка достовірної звітності у процесі залучення іноземних капіталів у підприємство.

Основні способи оцінки сільськогосподарської землі

Оцінювач при роботі з нерухомістю застосовує три основні методи (прибутковий, порівняльний і витратний), при цьому угіддя аграрного спрямування – не виняток, хоча певні практичні нюанси все ж виникають.

Витратна методика використовується тільки в комплексі з майновим підходом. Реалізується на практиці як математична різниця загальної суми активів і вартості офіційних зобов’язань замовника на даний момент. Також витратна методика відмінно працює з прибутковою – за допомогою точного визначення залишку можна встановити повні права на земельну ділянку.

Якщо права замовника носять частковий характер, оцінювач користується комплексом прибуткової та порівняльної методики. При цьому оцінка земель тільки з допомогою порівняльного способу є практично неможливою: на відміну від квартири або будинку, вартість земельної ділянки залежить від маси зовнішніх факторів, що ускладнює узагальнення інформації за аналогічними ринковими угодами. Основним способом цілком обгрунтовано вважається прибутковий, оскільки саме він дозволяє достатньо точно врахувати особливості земель і прогнозувати майбутні прибутки з них. Уявлення про вартість ділянки неможливо формувати без урахування таких зовнішніх чинників:

Географічні координати земельної ділянки.
Наявність і обсяг комунікацій, а також – можливість підключиться до них.
Склад і характеристики грунту.
Рельєф ділянки.
Рівень попиту на землю у даній області.

Якщо ділянка готується до зміни орендаря, на вартість землі істотно впливатимуть такі моменти:

обсяг прав, які отримає новий орендар;
термін закінчення дії договору про оренду;
обов’язки та обтяження новоспеченого орендаря;
цільове призначення ділянки.

Які документи слід надати експерту

Перш ніж розпочати роботу, оцінювач вимагатиме у вас такі папери (можна копії):

Держакт на право власності або будь-який інший правовстановлюючий документ на ділянку.

Реквізити Ваші і співвласників земель, якщо такі є.

Якщо передбачається робота з паєм, знадобиться схема просторового розташування наділу.

Довідка про нормативну грошову експертизу.

Архів даних щодо способів і обсягів вирощування типових для наділу культур, а також інформація про урожайність.

Оцінювачів нерухомості у столиці чимало. Звернутися саме до нас варто, оскільки сільськогосподарські землі – одна з основних наших спеціалізацій. У штаті нашої компанії панує командний дух. Всі наші співробітники – досвідчені фахівці, готові надати клієнту свідоцтва про свою кваліфікацію. Безумовно, ми гарантуємо будь-якому клієнту якісну роботу і висновок, що має доказовими можливості. Щодо термінів, то тут все залежить від індивідуальних деталей, які формують поняття складності. Те ж саме стосується і гонорару експерта за роботу. У будь-якому випадку, час і вартість робіт оцінюються на місці і попередньо обговорюються з замовником. Підписаний сторонами договір про надання послуг передбачає нашу відповідальність за якість роботи і захищає всі права українського або зарубіжного споживача.

оцінка сільськогосподарської землі, оцінка паю, оцінка земель сільськогосподарського призначення для продажу, оцінка земель сільськогосподарського призначення для нотаріуса.

Кадастрова оцінка землі

Get to Know Us

Сучасні земельні відносини на території України є одним з ринків, який характеризуються значно активністю розвитку. Така стрімка еволюція стимулює потребу землевласників у проведенні експертних досліджень ділянок, спрямованих на отримання даних про максимально точну ціну конкретного наділу у даний момент. Подібна інформація є необхідною умовою для ефективного проведення будь-яких комерційних операцій з нерухомістю.

Об’єктивні причини для замовлення кадастрової оцінки землі

Усі експертно-оціночні роботи із земельною нерухомістю є спрямованими на визначення її точної вартості, що дозволить власнику приймати економічно ефективні рішення у процесі комерційних угод.

На розмір кінцевої суми впливають зовнішні показники, просторове розташування наділу, співвідношення попиту і пропозицій на існуючому ринку нерухомості та ряд інших чинників. Кадастрова оцінка землі повинна врахувати всі впливаючі моменти і співвіднести їх між собою у кількісному аспекті для винесення адекватного кількісного заключення.

Від чого залежить кадастрова вартість земельної ділянки

Згідно з існуючим Законодавством, об’єктом оціночно-земельних робіт може вважатися територія в межах адміністративно-територіальної одиниці, наділи, що входять до складу оціночної зони або району, а також будь-які види ділянок чи їх сукупностей у межах України, включаючи паї (земельні частки).

Комплекс експертних досліджень у даній галузі включає наступні аспекти:

Інженерні, геологічні та геодезичні роботи. Результатом таких практичних досліджень є комплекс даних про склад, стан і властивості ґрунту, а також – детальне вивчення рельєфу. Така інформація дозволяє встановити можливість будівництва і кількісно прогнозувати вартість різноманітних робіт.

Перспективність будівництва визначають комплексно за наявністю усіх необхідних комунікацій у районі, а також – наявності та рівня прав на підключення до них.

Інформація на основі зазначених процедур є обов’язковою для держкадастру: подібні дані дозволяють визначити цінність «диких» земель як природного ресурсу, а також сформувати суму оплати за конкретні ділянки.

Можливі виконавці кадастрової оцінки

Оцінка землі у Києві – послуга, що користується значним попитом, тому її пропонують досить широко. Разом з тим, замовнику варто пам’ятати про те, що легально виконувати подібну послугу можуть лише певні виконавці, а саме:

Державні органи на рівні місцевого самоврядування або виконавчої влади, керуючі діяльністю у оціночної сфері (співпраця забирає багато часу, що йде на відвідування «кабінетів», черги, збір додаткових документів та інші бюрократичні нюанси).
Фізичні особи, які можуть підтвердити документально право на здійснення землеоціночних процедур – ліцензію і кваліфікаційне свідоцтво оцінювача (незважаючи на наявність документів, є ризик зіткнутися з низьким рівнем професіоналізму і необов’язковістю).
Юридичні особи, ліцензовані на землевпорядні роботи, що мають у штаті оцінювачів з кваліфікаційним свідоцтвом.

Методи професійної кадастрової оцінки

Експертно-практичний аналіз ділянки з метою встановлення її ціни – це грошова оцінка землі. Існують і інші форми таких процедур, однак вони є спрямованими переважно на встановлення виробничого потенціалу нерухомості.

Фінансовий аналіз здійснюється на підставі показників прибутку з ренти як для оброблюваних, так і для забудованих ділянок. При цьому практикуються наступні методи:

Прибутковий (по суті зводиться до капіталізації прибутку від будь-яких форм використання наділу).
Порівняльний (сума виводиться як усереднена цифра від сум продажу аналогічних об’єктів на ринку).
Залишок землі (досліджують співвідношення витрат на поліпшення стану наділу з отриманими доходами).

На практиці найбільш ефективним вважається порівняльний метод, його називають «ринковим» і активно використовують при подібній роботі.

Які документи потрібно надати оцінювачу

Спеціаліст перед початком роботи зажадає від вас такі документи:

Держакт на землю.

Кадастровий план наділу.

Документи, у яких точно відображено площу, цільове призначення і дозволене використання об’єкта.

Дані про можливі обтяження і обмеження земель.

Дані про обсяг і розташування комунікацій.

Наша компанія професійно займається послугами експертної оцінки будь-яких форм нерухомості. Нас вибирають за рядом об’єктивних причин:

Наявність всіх ліцензій та інших дозвільних документів.
У штаті – лише дипломовані профі з колосальним досвідом.
Вартість кадастрової оцінки – набагато нижче, ніж у більшості конкурентів.
Максимально точні результати.
Пакет документів, які ми видаємо клієнту, 100% відповідає стандартам і може представлятися в банку чи компетентних органах.
Працюємо з максимальною ретельністю в найкоротші терміни.

Компанія оцінить точну вартість вашої землі за декілька днів!

Експертна оцінка рухомого майна

Під рухомим майном юридично маються на увазі окремі матеріальні об’єкти або їх комплекси, які можна переміщувати у просторі без нанесення їм непоправної шкоди. Оцінка вартості рухомого майна, на відміну від аналогічних процедур з нерухомістю, на практиці вимагає дещо менше зусиль від експерта. Пояснюється це тим, що якщо практично кожен об’єкт нерухомості є унікальним, то рухоме майно найчастіше є продуктом серійного виробництва, вартість якого заздалегідь відома, хоча при цьому й необхідно правильно враховувати такі параметри майна як загальний стан, дотримання умов зберігання і т.д.

Оцінка рухомого майна потрібна фізичним та юридичним особам при виникненні багатьох правових ситуацій. Ось – найбільш типові з них:

Визначення достовірної вартості об’єкта перед укладенням договору купівлі-продажу (може ініціюватися як продавцем, так і покупцем).

Оформлення дарчої на майно у нотаріуса.

Незгода однієї зі сторін з розміром орендної плати.

Оцінка обладнання транспортних засобів та іншого майна перед оформленням страхового поліса.

Необхідність постановки об’єкта на баланс.

Продаж за якимись причинами державного майна.

Виникнення різних судових спорів (розділ майна, завдані збитки та ін.).

Для прийняття правильного управлінського рішення.

Результатом проведення таких експертних процедур служить звіт про оцінку рухомого майна, в якому міститься вся інформація про досліджені об’єкти, що була потрібна замовнику при оформленні договору на оціночні послуги (фактична вартість, справедлива ціна, прогнозована ціна реалізації та ряд інших.). Даний документ є офіційним, тобто його можна подавати на розгляд до судових і податкових інстанцій або пред’являти в банківські структури при оформленні кредиту під заставу майна.

Природно, найважливіший для замовника параметр якості проведення подібної експертизи поряд з оперативністю і роботою в рамках закону – неупередженість: наприклад, завищена оцінка транспортного засобу може лестити його власнику, однак при цьому серйозно затягує процес реалізації авто на вторинному ринку.

Якщо говорити про поширені об’єкти рухомого майна, для яких замовляється незалежна оцінкова експертиза, то це можуть бути меблі, професійний інвентар, партія товару на складі та інші цінні речі (за винятком коштовностей, а також предметів антикваріату і мистецтва – їх оцінюють інші фахівці). Однак найпоширенішою послугою в даній області вже багато років залишається оцінка вартості транспортного засобу і спеціального устаткування.

Оцінка машин і обладнання

Оцінка колісних транспортних засобів вельми популярна для Києва та Київської області послуга: дуже часто машина становить найцінніше майно фізичної особи, і стає предметом судових спорів чи пропонується в заставу для отримання кредиту. Ще однією причиною попиту на оцінку саме для транспорту – досить часта його ротація: машини застарівають і зношуються, тому часто власник воліє продати авто, докласти свої кошти і придбати нове, але перед цим йому необхідна професійна оцінка вартості машини щоб не продешевити, але і не затягувати з процедурою продажу. І, нарешті, ще одна причина, добре відома будь-якому автовласникові – заниження вартості машини страховими оцінювачами в разі аварії або викрадення.

Експертна оцінка машин – процедура набагато складніша, ніж аналогічні роботи для інших форм рухомого майна: ринкова (продажна) вартість авто залежить від безлічі факторів і дві однакові моделі з одного тиражу вже через кілька місяців експлуатації можуть мати величезну різницю в ціні. Тому краще буде, якщо ринкова оцінка машини буде визначатися професіоналом: тільки так ви зможете дізнатися її справжню вартість на даний момент з урахуванням всіх нюансів. Разом з тим, варто зазначити, що вартість послуг з оцінки автотранспорту залишається матеріально доступною, якщо врахувати можливі серйозні втрати при продажу її за зниженою ціною. Обслуговування транспорту навіть у законсервованому стані залишається досить дорогим, тому не варто зберігати бездіяльну машину роками в гаражі – просто замовте її оцінку і продайте максимально вигідно для себе.

Оцінка обладнання може знадобитися при багатьох ситуаціях: наприклад, у випадку купівлі-продажу підприємства, оголошення заводу або фабрики банкрутом, накладення на компанію штрафних санкцій та ін. Результатом такої роботи є максимально точний розрахунок реальної вартості верстата або автомата на даний момент. Природно, оцінка вартості обладнання здійснюється з урахуванням безлічі факторів: ситуації на ринку, зносу, правильності зберігання і експлуатації, ступеня застарілості і т.п.

Найчастіше замовника експертизи цікавить оцінка ринкової вартості об’єктів. Під цим поняттям мається на увазі ціна, за яку даний предмет обладнання може бути сьогодні проданий, за умови, що обидві сторони процесу купівлі-продажу мають повну інформацію про об’єкт. Слід зазначити, що вартість таких об’єктів проводять залежно від потреб замовника, наприклад, виділяють такі форми ринкової вартості:

Вартість за умови продовження експлуатації.

Вартість при переміщенні (розраховується вартість з витратами на транспорт, навантаження, збірку расборку і можливими ризиками, пов’язаними з переміщенням).

Вартість уже встановленого обладнання, якщо зберігати його в бездіяльності до продажу.

Природно, ринкова оцінка обладнання використовується в першу чергу для торгових маніпуляцій з ним або при складанні пакету доказів для подачі в судові інстанції. Разом з тим, існують і інші форми вартості, які можуть знадобитися їх власникам або потенційним покупцям: первинна, страхова, утилізаційна, ліквідаційна, залишкова відновна, заміщення та ін.

Компанія пропонує повний спектр послуг, пов’язаних з визначенням вартості будь-яких об’єктів рухомого майна, у тому числі – оцінка машин і обладнання у Києві та Київській області. Ми дійсно маємо переваги перед конкурентами:

Досвід, документально підтверджена кваліфікація і неупередженість наших співробітників.
Індивідуальні форми роботи з кожним клієнтом.
Оперативність.
Фінансова доступність.
Повна легітимність і наявність ліцензій на цю діяльність.
Прозорі умови договору про співпрацю.

Наша компанія – це максимально швидкий і вигідний спосіб дізнатися справжню вартість вашого майна!

Оцінка заміської нерухомості

Приватні будинки, розташовані у київських передмістях – вельми привабливий об’єкт для різних форм комерції, від елементарних продажів, до здачі у подобову оренду. Між тим, перш ніж займатися фінансовими операціями з домоволодінням, буде зовсім не зайвим чітко визначити його вартість відповідно до аналогічних ринкових показників на даний момент. У таких випадках обов’язково потрібна послуга оцінка заміської нерухомості, яку можна замовити у нашій компанії для столиці та області.

Ситуації, що вимагають проведення експертної оцінки заміських об’єктів нерухомості

Випадків, коли домовласникові потрібні термінові послуги експерта-оцінювача, існує досить багато. Проте, основні причини можна умовно виділити у наступні групи:

Оформлення страхового полісу на будинок. Наявність експертного висновку з вказаною вартістю житла може суттєво збільшити розміри виплат у страхових випадках.

Прямі угоди. У даному випадку в проведенні експертної оцінки житлового майна зацікавлені обидві сторони: продавець не хоче продешевити, а потенційний покупець не планує переплачувати.

Судові справи. Нерухомість є одним з найбільш поширених предметів суперечок (зазвичай – між спадкоємцями або подружжям).

Компенсація збитків. Виплату коштів у зв’язку з нанесенням будь-яких з передбачених форм збитків страховики будуть виплачувати виключно на основі незалежного встановлення суми шкоди, яке, в свою чергу, найточніше визначається на базі первинної оцінки житла.

Оренда житла. Заміська нерухомість у Києві – перспективний об’єкт для здачі в оренду подобово, сезонно або довготривало. Як і у випадку з купівлею чи продажем, при оформленні оренди в оцінці вартості зацікавлені обидві сторони. Зазвичай цю послугу попередньо замовляє господар, хоча у ряді випадків і потенційний арендатор може наймати експертів зі свого боку.

Методи, терміни і ціни на оцінку заміської нерухомості в Києві

В якості основного об’єкта нерухомості зазвичай розглядають будинки, особняки, котеджі та інші форми житла. Разом з тим, до цієї ж категорії входять гаражі, ангари, складські приміщення і т.д. Слід зазначити, що сьогодні нежитлові приміщення потрібні набагато частіше, ніж аналогічне за метражем житло.

Запрошений вами фахівець виїжджає на об’єкт в обумовлений час. Після проведення необхідних замірів та взяття проб, експерт відправляє зразки до лабораторії. Робота триває від 3 до 7 днів; при необхідності існує термінове замовлення – клієнт отримує звіт з висновком за 1 день. Методики оцінювача при експертизі заміських об’єктів нерухомості – комплексні і практично не відрізняються від підходів при визначенні ринкової вартості міських квартир (переважно – порівняльний аналіз по існуючому ринку).

Для початку роботи експерта власник повинен надати копії наступних паперів:

паспорт;

ідентифікаційний код;

документ, що підтверджує права замовника на нерухомість (свідоцтво про право на спадок, договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про придбання та ін.);

техпаспорт БТІ;

виписка з РПС (реєстр прав власності);

фото об’єкта в кольорі (бажано).

Вартість оцінки заміської нерухомості у Києві залежить від складності, терміновості, масштабів роботи і обговорюється з замовником в індивідуальному порядку.

Фактори вартості заміської нерухомості в Києві

На відміну від квартири, визначення вартості заміського будинку дещо ускладнене внаслідок існування значної кількості чинників впливу на кінцеву ціну, кожен з яких необхідно порівняти і врахувати.

Вартість у співвідношенні зі станом ринку на даний момент. Експерт визначає загальну вартість будинку в залежності від його метражу, архітектурного типу і загального стану. Також кінцева сума формується і з вартості ділянки, на якій стоїть будівля.
Відстань від будинку до межі Києва. Така залежність – пропорційна: чим далі, тим дешевше.
Наявність і обсяг інфраструктури поблизу. Наявність магазинів, дитячого садка, школи і т.д. в крокової доступності позитивно позначається на прогнозованої вартості об’єкта для його власника.
Дороги і транспорт. Зупинка автобуса київського сполучення поруч з будинком може збільшити вартість квадратного метра. Зрозуміло, для елітних селищ такий об’єкт не є настільки важливим – у даному випадку особливу вагу має наявність зручного заїзду та транспортної розв’язки.
Рекреаційні елементи. Чиста екологія та привабливий естетичний ландшафт здатні підняти вартість нерухомості в 2 і більше разів.

Наша компанія має в своєму розпорядженні всі необхідні сертифікати на проведення оціночної діяльності. Звернувшись до нас, ви отримуєте повний спектр послуг у повній відповідності з існуючими на сьогодні вимогами й нормами.

Важливо відзначити, що вартість прогнозується нестатично і варіює разом з ринковими цінами: тому, якщо фінансова операція не супроводжується консенсусом між сторонами, для подальших спроб може виникнути потреба повторного виклику експерта.

Наше представни

Оцінка приватного будинку

Сьогодні максимальним попитом у арсеналі нашої компанії користується оцінка приватного будинку. Така популярність пояснюється, переважно, ростом інтересів щодо заміського житла у великих містах України, в тому числі – і у столиці. За великим рахунком, подібні послуги дуже схожі з процедурою оцінки квартир, однак деяка практична специфіка у випадку з приватним будинком все ж таки присутня.

Навіщо замовляють оцінку приватного будинку

Ситуацій, що вимагають висновку експерта щодо ринкової вартості житла, може виникати досить багато. Проте, найчастіше до нас звертаються у наступних випадках:

Розлучення, що супроводжується розділом житла. Якщо подружжя самостійно вирішує дану проблему, допомога експерта-оцінювача їм зазвичай не потрібна. У разі поділу через суд, дана процедура виконується у будь-якому випадку, в тому числі – примусові варіанти. Після отримання висновку спеціаліста щодо вартості нерухомості, можна його продавати, призначивши частки від одержаної виплати або зобов’язати одного з колишнього подружжя сплачувати компенсацію іншому.
Процедури страхування. В даному випадку послуги оцінювача є обов’язковими. Саме за результатами експертної оцінки страхові компанії визначають суму внесків і розмір виплат при можливому виникненні страхового випадку.
Оформлення спадщини на декількох спадкоємців. Оцінювати приватний будинок у Києві і області для даної ситуації бажано, майже обов’язково: саме так можна досягти справедливого розподілу між спадкоємцями. Розмір гонорару нотаріуса також залежить від загальної вартості успадкованого об’єкта.
При передачі житлової нерухомості під заставу. Для того щоб звести до нуля власні ризики при невиплаті кредиту під заставу із завищеною вартістю, банк висуває вимогу про попередню незалежну експертизу вартості застави у переважній більшості випадків.
Продаж або купівля приватного домоволодіння. Зазвичай оцінку при цьому ініціює покупець, але замовити її може лише власник. Процедура при оформленні договору не обов’язкова, однак наявність незалежного висновку безсумнівно сприяє прискоренню переговорів.

Від чого залежить прогнозована вартість будинку при його оцінці

Ринкова вартість виводиться фахівцем після глибокого аналізу цілого ряду особливостей самого об’єкта і факторів зовнішнього впливу на його ціну. Ось – основні з них:

Площа, відведена під житлові приміщення.
Розміри земельної ділянки під будинок і навколо нього (за наявності).
Відстань до Києва.
Специфіка «елітності» даного району.
Наявність і рівень інфраструктурної мережі.
Загальний стан об’єкта.
Вид домоволодіння (котедж, таунхаус і т.д.).
Особливості навколишнього ландшафту і наявність рекреаційних природних зон поблизу.

Основні документи, необхідні для оцінки приватного будинку

Щоб висновок експерта був легітимним, вам доведеться надати йому копії наступних паперів:

Правовстановлюючий документ на сам будинок і земельну ділянку (договір дарування, свідоцтво про реєстрацію власності та ін.);
БТІ техпаспорт, який містить план усіх поверхів будівлі;
Довідка про суму витрат на утримання домоволодіння;
Кадастровий план ділянки;
Дані про сплату за експлуатацію ділянки;
Інформація про підсобні будівлі та комунікації (не вимагає офіційної форми);
Якщо будівля ремонтувалася – дані про вкладені на це кошти;
Документи про обтяжуючі фактори (боргові зобов’язання);
Копія паспорта замовника послуги.

Вартість оцінки дачного безпосередньо залежить від складності та обсягу робіт для експерта. Сума визначається індивідуально для кожного замовника і обговорюється до підписання договору сторонами.

Чому для оцінки будинку варто вибрати нашу компанію

Ми – досвідчені гравці на ринку оціночних послуг в Києві.

Працюючи з нами, ви гарантовано отримаєте:

Оперативну роботу.
Досвідченого виконавця, який володіє та оперує десятками спеціальних методик.
Безкоштовний супутній консалтинг.
Повну відповідність виданого заключення законодавству України.
Можливість провести оцінку будинку онлайн

оцінка будинку, оцінка приватного будинку, оцінка будинку для продажу, оцінка будинку для дарування, оцінка будинку для нотаріуса.

Відповіді на поширені запитання

Як проводиться оцінка будинку?

Вартість двох будинків однакової площі може значно відрізнятися в залежності від безлічі додаткових чинників: від місця розташування до наявності різного роду комунікацій. Для того щоб визначити правильну і вигідну ціну, необхідно звернутися за допомогою до експертів. Фахівці використовують два методи встановлення вартості об’єкта:

порівняльний (коли експерти аналізують вартість схожих будинків в даній місцевості);
витратний (розраховується сума грошей, вкладена в будівництво і забезпечення будинку).

Чи потрібна оцінка дачного будинку під час продажу?

При продажу дачної ділянки враховується дві ціни: вартість будинку та земельної ділянки. Перед продажем такого роду будинків на вартість вплине не тільки стан самого будинку, але і земля, яку можна використовувати для садівництва і сільськогосподарських цілей. Якщо ви сумніваєтеся і не можете самостійно встановити вигідну ціну для продажу дачі, скористайтеся послугами досвідченого оцінювача.

Які документи потрібно зібрати, щоб замовити оцінку будинку онлайн?

Щоб оформити грошову оцінку будинку онлайн, необхідно надати ряд документів:

документи, що підтверджують права на будинок;
БТІ паспорт;
довідка про витрати на утримання будинку;
дані про кошти, витрачені на ремонт;
копія паспорта;
кадастровий план ділянки;
документи про боргові зобов’язання;
інформація про підсобних приміщеннях.

Яка вартість онлайн послуг оцінки будинку?

Оцінка приватного будинку експертами компанії Zemocenka зазвичай займає один день. І вартість послуги становить 700 гривень. Але при обліку різних обставин процес експертизи може бути продовжений на кілька днів. У такому випадку ціна послуг експерта підбирається індивідуально для кожного клієнта.

Оцінка частки в квартирі

Якщо ви є одним з власників квартири, то з досить високою ймовірністю може виникнути цілий ряд ситуацій, за яких вам конче знадобиться оцінка своєї частки житла (мається на увазі грошовий еквівалент на даний момент). Процедура експертизи для частини нерухомої власності на практиці є дещо складнішою порівняно з цілим приміщенням, оскільки при цьому виникають труднощі з експертизою площ, призначених для загального користування співвласниками. Як правило, у таких випадках поряд з традиційним квадратним метром, умовною одиницею нерухомості для оцінювача вважається ще й кімната.

Під терміном «кімната» вважається окреме приміщення квартири або будинку, планування якого передбачає наявність вікон і дверей, а також вихід до санвузла, кухні й інших загальних приміщень.

Коли замовлення оцінки частки в квартирі є обов’язковим

Найбільш поширені причини виклику професійного оцінювача для роботи з часткою нерухомості сьогодні можна віднести до наступних випадків:

Приватизація однієї або декількох кімнат комунальної квартири чи гуртожитку.
Розділ житла між подружжям, яке розлучається, або співвласниками, які перебувають у інших формах спорідненості чи взагалі не є рідними (проводиться з ініціативи власників або за рішенням судових органів).
Оформлення опікунських прав.
Страхування житла.
Передача частини нерухомості у заставу під кредит.
Продаж (або викуп) частки нерухомості в будинку чи квартирі.

Для прямих комерційних операцій з однією або кількома кімнатами квартири замовнику знадобиться технічний паспорт на нерухомість. Якщо раніше Україна не передбачала альтернативних варіантів отримання цього документа, окрім як у державному БТІ, то сьогодні більш продуктивним способом вважається звернення до приватної компанії, що має відповідну ліцензію, наприклад у нас: такий шлях є набагато швидшим і при цьому – не надто витратним.

Стадії і методи оцінки частки в квартирі

Частка в квартирі не може бути прорахована шляхом простого множення вартості квадратного метра на площу, що належить замовнику: занадто багато факторів впливають на кінцеву вартість. Як правило, у першу чергу оцінювач визначає вартість всієї квартири, а після цього проводить експертизу частки з урахуванням індивідуальних властивостей кімнат.

Частка у приміщеннях середнього або нижнього цінового сегмента переважно визначається за такою формулою:

С = (С1хД) -Кнл,

де С – вартість кімнат та інших площ, що належать замовнику; С1 – ринкова вартість всієї квартири на даний момент; Д – частка замовника (наприклад – половина (0,5) або чверть (0,25), КНЛ – коефіцієнт неліквідності (маються на увазі чинники, що знижують вартість нерухомості: поганий стан будівлі або приміщень, наявність судового рішення на розділ та інші форми обтяжень).

Якщо мова йде про експертизу частки у елітних і дорогих помешканнях, дану формулу не застосовують, а розглядають житло у індивідуальному порядку, попередньо розробляючи окрему процедурну стратегію для кожного випадку.

Важливо відзначити, що найвищу вартість частка житла буде мати у разі продажу всієї квартири співвласниками з подальшим пропорційним розділом виручки. Не менш перспективним є і поширений варіант – продаж одним співвласником своєї частини житла іншому співвласнику. Продаж кімнати «чужим» – досить складна й тривала процедура, що характеризується зниженням прибутку у 2 рази чи навіть більше.

Що впливає на кінцеву вартість частки в квартирі

У Києві на вартість належної вам частини нерухомості для продажу впливає дійсно багато факторів, здатних перекреслити будь-які ринкові показники і прогнози. Врахувати їх математично правильно здатен тільки професійний оцінювач. Ось – лише найбільш істотні моменти для аналізу:

Юридично оформлені положення про порядок користування продаваними квадратними метрами. Таким папером може бути судова ухвала або нотаріально посвідчена згода, укладена співвласниками.
Адекватність співвласників і їх згода на вселення покупця до будинку.
Достатність площі квартири для перспективи роз’їзду співмешканців.
Метраж частки, що припадає на окрему одну або кілька кімнат: купити половину 2-кімнатного житла – перспективніше, ніж половину 1-кімнатного.
Кількість співвласників – вартість частки є пропорційною до кількості мешканців.
Вартість усієї квартири. Так, частку елітного житла в центрі продати вкрай складно, оскільки вона зазвичай коштує як окрема квартира у спальному районі Києва.
Розмір частки. 2/3 квартири можна продати набагато дорожче, ніж половину або третину з аналогічним метражем.

Документ про проведену оцінку частки в квартирі

Результатом і продуктом роботи експерта-оцінювача є звіт, складений за прийнятим шаблоном. Надається замовнику в формі брошури, що містить інформацію про мету робіт, а також дані про замовника та оцінювача. Спеціаліст вказує повну інформацію щодо обраної ним методичної системи, а також – про етапи досягнення поставленого завдання. У звіті чітко зазначаються фактори, що впливають на вартість частки житла. На основі прозоро викладених розрахунків, експерт виводить і чітко вказує суму вартості кімнат, згідно стану ринку нерухомого майна на момент проведення оцінки.

Чому варто звернутися саме до нас

Очевидно, що оцінка частки проводитися власником самостійно не може: по-перше, ви не маєте права на подібний вид робіт. По-друге, навіть досвідченому фахівцеві буває досить непросто врахувати всі впливи на вартість житла. Таким чином, буде простіше за все запропонувати зайнятися цим непростим завданням фахівцям з нашої компанії. Чому саме до нас? – Тому що ми є професіоналами.

Точна оцінка всіх форм майна – пріоритетний напрямок діяльності компанії з перших днів її існування. Сьогодні ми маємо в цій сфері власні напрацювання та гідну репутацію.
Співпраця здійснюється на основі договору в суворій відповідності з Законодавством.
Наявність у компанії і виконавців всіх дозвільних документів на діяльність.
Оперативність при виконанні замовлення (можливий варіант термінового виклику оцінювача).
Відповідність встановленої вартості реаліям ринку на даний момент.

Наша компанія: реальна можливість оперативного визначення вартості частки нерухомості у загальній квартирі.

оцінка частки в квартирі, оцінка частки в квартирі для продажу, оцінка частки в квартирі для дарування, оцінка частки квартири для нотаріуса.

Оцінка комерційної нерухомості

Фахівці з нерухомості ділять об’єкти на дві основні категорії, згідно до притаманних їм функціональних особливостей:

Будівлі, які використовуються власником для суспільних або особистих потреб.
Комерційна нерухомість – об’єкти, які застосовують з метою заробітку.

Іноді змістовна межа між цими двома типами буває тонкою, тому і класифікація – умовна. Проте, вартість оренди квартири відчутно відрізняється від тарифів на зняття складу чи офісу, тому для аналізу ціни фахівці застосовують у таких випадках принципово різні методики. Хочеться відзначити, що робота з приміщеннями, будівлями і комплексами будівель, які приносять прибуток – набагато складніша, ніж дослідження вартості житла: кінцева ринкова вартість в даному випадку може формуватися не від площі або перспективності просторового розташування, а від того, наскільки прибутковим є об’єкт. Крім того, нерухомість, яка працює на комерсанта фахівець-оцінювач для зручності подальшої роботи класифікує наступним чином:

Склади;
Офіси;
Готелі;
Елітне житло під оренду;
Торгівля;
Розваги;
Промисловість.

Нерухомість в Києві зазвичай оцінюють на попередньому етапі будь-яких економічних операцій з нею: купівлі, продажу, надання під заставу, віддачі за борги, банкрутства, виконання орендних домовленостей, тощо. Крім того, знання точної вартості на нерухомість дозволяє власнику більш ефективно прогнозувати стратегію розвитку або згортання власного бізнесу.

Які документи потрібні оцінки нерухомості в Києві

Висновок експерта з вказаною у висновку сумою є офіційною папером, який можна нести до суду, банку і т.п. Законодавство регламентує для початку легальної роботи оцінювача наступний набір документів:

Документ правовстановлюючого характеру. Іншими словами – папір, що підтверджує права господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідоцтво прав власності, рішення суду, тощо

Техпаспорт БТІ.

Паспорт власника або одного зі співвласників. Для юридичних осіб потрібно надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг чи виписка).

У разі, якщо оцінка нерухомості в Києві планується для квартири або будинку, що перебуває у власності держави, замовник надає компанії-оцінювачу:

Відповідний за змістом лист балансоутримувача. Документ складається у довільній формі, однак повинен обов’язково містити таку інформацію: адреса, поверх і площа приміщення, назва планованого орендаря, а також – форма функціонального застосування.
Детальний план того поверху, на якому розташований об’єкт. Як рівнозначна альтернатива підійде і техпаспорт від БТІ.

Методи оцінки комерційної нерухомості в Україні

Найчастіше у якості об’єкта нерухомого майна, що має комерційне значення, розглядаються нежитлові приміщення і будівлі. Для аналізу вартості нежитлової будівлі на основі потенційних доходів від користування нею моделюється форма експлуатації, при якій власник може отримати максимальний прибуток. Для цього фахівці працюють за традиційною методичної схемою:

Визначається так званий інвестиційний горизонт – тривалість володіння об’єктом. Для нежитлової будівлі цей показник зазвичай не перевищує 10 років (як правило – від 5 років).
Проводиться розрахунок прибутку від оренди за ринковою ставкою по роках. При цьому необхідно враховувати форму максимально вигідного застосування приміщень і тимчасову втрату доходу за період зміни орендаря.
Встановлюється розмір витрат власника на підтримку будинку в робочому і безпечному стані по роках. Даний пункт включає в себе витрати на страхування, охорону, експлуатацію, можливо – заміну комунікацій і ремонт. Перераховані інвестиції є необхідними для успішної здачі об’єктів у оренду, але при цьому істотно знижують підсумкову вартість комерційної нерухомості.
Робиться висновок щодо суми чистого прибутку по роках.
Визначається дисконтна ставка (перерахування щорічного прибутку у вартість), власне дисконтування і підсумовування показників прогнозованого доходу. Остання величина і буде демонструвати суму прибутку від експлуатації будинку за весь період його використання.
Формується поточна реверсія. Даний показник є результатом аналізу прогнозованої ціни об’єкта на момент закінчення термінів володіння ним. Вказана величина враховує доходи і можливі зміни ціни на нерухомість, дисконтовані за визначеною раніше ставкою.
Підсумовування прибутків від комерційної експлуатації з вартістю реверсії на даний момент. Отриманий показник і буде розглядатися як ринкова вартість даного нежитлового будинку.

Наша компанія – професійний аналіз ціни комерційної нерухомості

Безумовно, наведена вище схема є тільки основою: на практиці визначення суми вартості будівлі чи іншого об’єкта має масу нюансів індивідуального характеру, врахувати які повною мірою здатні лише спеціалісти. Оцінка комерційної нерухомості – один із пріоритетних напрямів діяльності нашої компанії. Наші співробітники мають колосальний досвід аналізу вартості найрізноманітніших об’єктів – готелів та офісів, нежитлових будівель та ресторанів, адміністративних приміщень торгівельних центрів. Замовляючи подібні послуги в нас, ви одержуєте реальні переваги:

Рішення широкого спектру завдань в рамках одного виконавця.
Можливість оперативного виконання замовлення.
Співпраця на договірній основі: мається на увазі попереднє оголошення вартості і термінів робіт, а також дотримання споживчих прав і практичну відповідальність компанії за виконання взятих зобов’язань.
Розумні розцінки і гнучка цінова політика з орієнтацією на потреби кліента.

Наша компанія: будь-які послуги з аналізу вартості об’єктів нерухомості комерційного призначення. Професійний рівень і повна відповідність нормам Законодавства при аргументованих розцінках.

незалежна експертна оцінка комерційної нерухомості, оцінка майна підприємства, незалежна оцінка майна компанії, експертна оцінка складських приміщень, експертна оцінка офісного приміщення, експертна оцінка готелю, експертна оцінка об’єктів торгівлі, оцінка промислового майна.

Оцінка майна підприємства

В умовах активного розвитку бізнесу, власнику компанії може знадобитися одноразова або навіть регулярна оцінка майна підприємства. Ця процедура передбачає комплекс всебічних аналітичних заходів, спрямованих на максимально точне визначення вартості активів бізнесу з урахуванням стану ринку у даний момент. Практична частина та оформлення документів за результатами виконується незалежними фахівцями-експертами. Робота оцінювачів, як і застосовані ними методи регламентуються Законодавством.

В яких випадках може знадобитися оцінка майна в Києві

Визначення точної ціни майна та складу майна компанії фахівці називають одним з найбільш ефективних інструментів, необхідних для прийняття вірних рішень з розвитку бізнесу. У деяких випадках подібна послуга просто регламентується законом – наприклад, при ліквідації виробничої компанії.

Найчастіше подібні процедури власник замовляє у наступних випадках:

Перед інвестуванням у статутний капітал справи.

Оформлення (корекція, переоцінка) бухгалтерського обліку.

У процесі планового або вимушеного аудиту.

Для формування баз (оподатковувана частина, визначення мита та ін.).

Оцінка стану майна в Києві, запланованого для передачі під заставу.

При страхових випадках (навмисна шкода, стихійне лихо, НП): оцінюється масштаб збитку, який при узгодженні з первинною вартістю і визначить суму компенсації.

У ході судових процесів різного характеру (у тому числі – майнові спори).

З метою оплати точної частки співвласнику, який бажає вийти з бізнесу.

Підготовка активів до продажу виробництва (у тому числі – аукціони, торги, тощо.).

Реструктуризація бізнесу.

Передача управління справою.

Як оцінюється майно підприємств – типова методика

Аналіз активів бізнесу з метою визначення їх точної вартості здійснюється за однією з трьох сформованих методик або шляхом їх комплексного застосування:

Прибутковий спосіб – розглядає ціну на об’єкт з позицій рівня щорічного доходу. Включає підходи капіталізації прибутку і дисконтування грошових потоків. Капіталізація грунтується на припущенні про те, що прибуток теперішній і майбутній буде надходити від здачі майна в оренду, зростання цін на об’єкти нерухомості і доходів, які можна отримати після продажу майна. Методика є оптимальною для невеликих підприємств, здатних давати стабільний прибуток. Спосіб дисконтування базується на концепції про те, що вартість об’єкта не може перевищувати розмірів потенційного доходу. У такому випадку за допомогою переговорів і бесід встановлюється актуальна ринкова ціна.
Ринкова або порівняльна методика оцінки. Оцінка майна у Києві для виробництв може бути визначена і таким способом: експерт знаходить одну або кілька аналогічних за комплексом загальноприйнятих ознак (галузь діяльності, обороти виробництва та ін.) компаній, виставлених на продаж. Отримані розцінки усереднюються, і дана сума обгрунтовано вважається вигідною ціною майна на даний момент. Слід зазначити, що система визначення точної вартості виводиться як результат всебічного фінансового аналізу, що вимагає від фахівця не тільки відповідних знань, а й достатнього досвіду.
Витратний або майновий підхід. В основі даного методу лежить твердження про те, що майно неможливо продати дорожче, ніж слід вкласти в таке ж будівництво «з нуля». Відповідно до зазначеної методики, фахівець виводить суму, яка формується з 2-х складових: вартості ділянки, на якій вже побудовано будинок, а також ціни на саме майно підприємств мінус витрати, необхідні на його планове регулярне відновлення.

Чому обирають нашу компанію для проведення оцінки майна в Києві

Для того, щоб адекватно встановити вартість нерухомості чи іншого майна, що належить підприємству, необхідно застосувати специфічні підходи, що передбачають вільне оперування загальноприйнятими методиками, а також – достатній досвід подібної роботи. Саме тому з подібними замовленнями слід звертатися до спеціалізованих, а не універсальних компаній.

Основний вектор нашої діяльності – незалежна оцінка будь-яких форм майна. Наших клієнтів обслуговує команда кваліфікованих фахівців, а сама фірма має всі права на надання даної послуги. Ми готові оперативно стати до роботи негайно після оформлення вашого замовлення: це буде набагато швидше, у порівнянні з методами сервісу держструктур, при цьому вартість оцінки майна підприємств у Києві для нашого клієнта буде гарантовано доступною, незалежно від планованого бюджету на послуги.

Особливо важливими є умови співпраці: після з’ясування всіх деталей з представником компанії, замовнику оголошується вартість і тривалість роботи над замовленням. Ми працюємо на основі підписаного сторонами типового договору, який зокрема передбачає відповідальність виконавця за вчасне завершення. За результатами аналізу замовнику видається повний пакет документів, передбачений Законодавством України для надання до суду чи інших виконавчих органів країни. Наша компанія – гарантований засіб адекватної оцінки будь-якого майна та майнового стану підприємства.

Оцінка майна при розлученні

У разі офіційного розірвання шлюбу, перед більшістю колишніх пар рано чи пізно постає питання про те, як справедливо розділити нажите за роки подружнього життя. Законодавство України регламентує два шляхи такої процедури: самостійно (мирним шляхом) або через суд. Розділ проводиться 50/50 для бездітних або, навпаки, пар, які мають вже дорослих дітей. Якщо діти ще не досягли повноліття, то майно збільшується в бік того з колишнього подружжя, з яким вони залишаються. Принцип здається очевидним, однак для того, щоб поділити майно, необхідно знати його вартість. Для цього й існує послуга незалежна оцінка майна при розлученні, яку готова надати наша компанія.

Висновок наших фахівців є офіційним документом, і має доказову вагу. Суму, визначену оцінювачем компанії, декларують як законний аргумент для суду, та інших виконавчих органів України. Приводом для замовлення виїзду експерта може служити:

Судове рішення.
Взаємне рішення колишнього подружжя.
Рішення одного з пари, що розриває шлюб.

Цілі проведення оцінки майна при розлученні

Зазвичай добровільний або примусовий виклик оцінювача є орієнтованим на досягнення однієї з трьох цілей:

Розділ в передбаченому співвідношенні «натурою». Наприклад, дружина з дитиною залишає за собою квартиру, а чоловік – машину і гараж.

Визначення суми компенсації, яку має платити сторона, що залишається власником майна. Найчастіше така ситуація виникає при наявності неподільних форм, наприклад, автомобіля.

Визначення ринкової ціни для продажу спільно нажитого з подальшим розділом виручки у заздалегідь визначених частках. Цей варіант найбільш поширений: підхід використовується в разі, якщо жоден з подружжя не має передбаченої суми для компенсації іншому.

Майно, що підлягає оцінці при шлюборозлучних процесах

Найчастіше у подружжя, яке планує розірвання шлюбу, виникають складнощі з розділом житла. Разом з тим, оцінка при розлученні може розглядати й інші форми майна, що мають високу матеріальну цінність, у тому числі – рухомого: гараж, машина, земельна ділянка, антикваріат, предмети мистецтва, бізнес, банківські накопичення і т.д. Варто відзначити, що розділу підлягає тільки спільно нажите в шлюбі. Таким чином, якщо один з подружжя до одруження придбав дачу або отримав її у спадок, навіть вже будучи в шлюбі, це майно не вважається загальним і не розглядається як об’єкт розділу.

Кому довірити оцінку майна при розлученні і як це відбувається

Для адекватної оцінки нажитого в шлюбі використовуються послуги фахівця. Теоретично це може бути приватна особа, яка має документальне підтвердження кваліфікації та сертифікат на право подібної діяльності, проте більше довіри викликають все ж спеціалізовані компанії з повноцінним штатом професіоналів. Юристи рекомендують застосовувати вкрай ретельний підхід до вибору оцінювача, оскільки його офіційний висновок, навіть очевидно некомпетентний, оскаржити законним шляхом вельми непросто.

Існує два основних шляхи виконання процедури оцінки:

На основі аналітичної роботи та узагальнення інформації з документів;
За результатами безпосереднього огляду об’єктів.

При виникненні будь-яких складнощів, фахівець використовує обидва способи комплексно, паралельно застосовуючи традиційні методики.

Вартість оцінки майна при розлученні в Києві визначається в індивідуальному порядку з кожним замовником: незважаючи на існування регламентованих тарифів, кінцева сума гонорару за послуги залежить від масштабів необхідної роботи, тобто, від кількості майна і ступеня складності дослідження його ринкової ціни на даний момент.

Як правильно організувати оцінку майна при розлученні

Для того щоб повною мірою реалізувати власні інтереси і права при шлюборозлучному процесі, слід дотримуватися наступних рекомендацій:

При складанні угоди про розподіл і визначенні майна, що підлягає розподілу, слід активно користуватися послугами правової підтримки. Тільки хорошим юристам під силу вибороти для вас якомога більше коштів і готівкового майна, якщо розлучення зайшло у судову фазу.
Перш ніж викликати оцінювача, слід тверезо оцінити конкретне майно, яке варто віддати йому в роботу. Робота експерта передбачає диференційовану оплату за кожен об’єкт. Таким чином, оцінювати речі з низькою вартістю буде фінансово невигідно для замовника.
Прикласти максимум сил і уваги при виборі оцінювача: саме його висновок є пропуском до реалізації ваших прав.

Чому оцінку майна при розлученні варто довірити саме нам

Дати висновок про те, скільки коштує ваше майно при розлученні пропонує не один десяток столичних компаній, а також і приватні виконавці. Проте, ми рекомендуємо звернутися за даною послугою саме до нашої компанії. У числі наших достоїнств:

солідний досвід роботи на українському ринку експертно-оціночних послуг;
бездоганна репутація, наявність позитивних відгуків та рекомендацій від реальних клієнтів;
повна легітимність послуг, підтверджена передбаченими документами;
наявність у штаті співробітників, що спеціалізуються на роботі з майновими об’єктами, що підлягають розділу;
відповідність процедур і складеного висновку положенням Законодавства України;
обов’язковість виконавців і відсутність будь-яких зволікань;
індивідуальна робота з замовником, безкоштовні консультації від фахівця;
доступні розцінки при високій оперативності і якості роботи.

Відповіді на поширені запитання

Хто платить за оцінку майна при розлученні?

Оцінка майна при розлученні проводиться як на вимогу одного з подружжя, так і за взаємної згоди. У першому випадку оплачує сторона, яка замовляє оцінку. Якщо ж обоє з подружжя хочуть отримати необхідні документи, то оплата ділиться навпіл.

Як оцінюється квартира при розділі майна?

Для того щоб оцінка майна мала юридичну силу і вплинула на рішення суду під час розлучення, необхідно звернутися до послуг спеціальної компанії, яка проведе оцінку і видасть необхідні довідки. Експерти оглядають все майно, яке підлягає поділу. Встановлюють його собівартість, враховуючи початкову ціну, кількість коштів, вкладених в ремонт, і час експлуатації.

Чи обов’язкова оцінка майна при розділі?

Оформляючи офіційне розлучення, їм доведеться розділити нажите за роки шлюбу майно. І щоб зробити це по справедливості і закону, треба буде пройти обов’язкову процедуру оцінки майна. Для отримання об’єктивних офіційних даних необхідно звернутися в спеціальну фірму, яка проведе оцінку і оформить необхідні документи. Даний аналіз буде мати вагому роль в суді.

Які документи необхідно, щоб замовити оцінку майна?

Найчастіше при розлученні розділу підлягає площа, на якій подружжя жило разом. В такому випадку перед оцінкою потрібно надати всі правовстановлюючі документи на житло (свідоцтво про право володіння, договір купівлі-продажу і т.д.), паспорт того, хто замовляє оцінку майна, технічний і кадастровий паспорта, план квартири. Для приватного будинку знадобляться додаткові документи на володіння земельною ділянкою.

Якщо в розділ входить автомобіль, то потрібно надати техпаспорт і свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу.

Які розділи містить договір на проведення оцінки?

Замовник оцінки майна укладає договір з юридичною компанією. Договір включає такі основні пункти:

назва об’єкта, який підлягає оцінки;
дата, коли визначається вартість;
вид вартості;
для яких цілей потрібна дана експертиза.

Яка вартість розділу майна при розлученні?

Розділ майна при розлученні – офіційний процес, який повинен проводитися уповноваженими кваліфікованими співробітниками. Компанія Zemocenka надає послуги компетентний юристів, які проведуть оцінку за один день і оформлять всі необхідні документи. Вартість послуги залежить від масштабів роботи і витраченого часу фахівців. Середня ціна від 700 грн.

Оцінка заставного майна

Різні форми кредитування клієнтів виникли задовго до появи першого банку. У цей же час почали практикувати і заставу: для гарантії повернення позичених коштів, кредитор брав у тимчасове користування будь-яку цінну річ клієнта, яка при непогашенні боргу у заданий термін, втрачає на неї повне право. Так само діють і сучасні банки: при видачі кредиту вони вимагають заставу. Природно, при первинній оцінці кредитор прагне максимально знизити регламентовану вартість майна клієнта: якщо ви не встигнете вчасно погасити борги, житло мають право просто відібрати. Незалежна оцінка заставного майна – єдиний спосіб визначити на офіційному рівні точну вартість того, що вам належить.

Оцінка заставного майна: єдиний спосіб порівняти заставу з сумою кредиту

Найбільш ліквідною категорією такого майна є об’єкти нерухомості (земля, будинок, квартира, бізнес-будівля і т.д.). Разом з тим, оцінювач може працювати також з творами мистецтва, антикваріатом, автомобілями та іншими цінними речами. У разі, якщо пропонована для застави форма майна володіє невисокими показниками ліквідності, офіційного висновка експерта не потрібно. Разом з тим, банк-кредитор все одно буде потребувати кількісних орієнтирів і оцінка вартості заставного майна буде озвучена як бажана умова отримання кредиту.

Для того, щоб експерт міг почати свою роботу, вам слід підготувати первинний пакет документів, вміст якого варіює залежно від форми майна. Так, для нерухомості від вас буде потрібно (копії):

Правовстановлюючий документ на об’єкт (договір дарування, купівлі-продажу, тощо)

Техпаспорт БТІ на приміщення.

Паспорт + ІК особи, яка замовляє цю послугу.

Якщо мова йде про землю, то – державний акт.

У разі оренди землі – відповідний договір.

Як здійснюється оцінка майна для застави

Оцінка майна, яке планується для подальшої передачі банку в заставу, має специфіку практичного виконання. Очевидно, що для мінімізації ризиків, пов’язаних з неповерненням кредитних коштів, банк позичає клієнту суму, дещо меншу, ніж ринкова вартість застави. Таким чином, мета експерта – визначити для банку максимальний поріг кредитних коштів, які він може надати під заставу конкретного об’єкта. Крім того, оцінювач також повинен врахувати у кінцевій сумі і ступінь ліквідності майна, тобто – наскільки оперативно воно може бути реалізовано. Якщо предметом застави є нерухомість, що здається в оренду, фахівець повинен додатково розглянути альтернативні варіанти її використання, що будуть приносити більший економічний ефект.

Безумовно, для досягнення максимально точних прогнозів, оцінювач оперує спеціальними практичними і емпіричними методиками, що включають безпосередній огляд, аналіз ринку, вивчення інформаційних документів, застосування ряду математичних підходів та ін. Якщо не розглядати ці методи в деталях, то процедуру можна звести до трьох стадій:

Формування ринкової вартості об’єкта на момент дослідження.
Трансформація наявної ринкової вартості застави у грошовий еквівалент суми кредиту. Це найскладніший етап, на якому фахівець, взявши за основу базову ціну, коригує її з урахуванням численних ризиків та ймовірних перспектив.
Побудова прогнозу. Оцінювач моделює ситуацію неповернення кредитних коштів позичальником і прогнозує суму, одержувану банком при реалізації застави. При цьому також враховується інфляція і стан об’єкта.

Сильні сторони нашої компанії

Якісно оцінити заставне майно в Києві вам допоможуть у нашій компанії. Незважаючи на конкуренцію, ми володіємо рядом вагомих переваг:

Оперативне виконання замовлення у зручний для клієнта час.
Колосальний досвід штатних експертів саме в області проведення оцінки для отримання кредитних активів.
Легітимність отриманих висновків для надання в будь-яких інстанціях.
Безкоштовні супутні консультації.
Високий рівень достовірності висновків експерта.

Наша компанія – професійна оцінка, незалежно від складності та масштабності поставлених завдань.

Оцінка майна для суду

При виникненні будь-яких майнових суперечок, українське законодавство в своїх рішеннях спирається насамперед на ринкову вартість предмета спору, наприклад – нерухомості. Оскільки експерти налічують десятки типових ситуацій, при яких виникають подібні суперечки, оцінка майна для суду в Києві є і буде залишатися однією з найбільш поширених послуг. Кваліфіковано визначити ринкову вартість будь-якої форми нерухомості для вас завжди готові фахівці нашої компанії.

В яких випадках може знадобитися оцінка майна для суду

Фахівці з права виділяють цілий ряд категорій випадків, при яких інформація про актуальну ринкову вартість об’єкта майна буде обов’язковою або дуже бажаною:

Претензії майнового характеру – наприклад, при розділі квартири «натурою» між спадкоємцями або подружжям, яке розлучається.
Встановлення точної вартості частки житлового приміщення або іншої форми майна для претендента.
Виникнення труднощів з підтвердженням прав на житлові форми нерухомості (будинок, квартира та ін.).
Отримання судового рішення про вилучення (конфіскацію) житлової площі.
Процедура оскарження ставки податку на власне майно.
Оптимізація страхових виплат при отриманні збитку власності у страховому випадку.
Необхідність проведення додаткової (однієї або декількох) судової експертизи.

У деяких випадках процедура незалежної експертної оцінки призначається судом і є обов’язковою для подальшої роботи судочинства або реалізації судових рішень:

Якщо відсутні документальні підтвердження щодо заявленої вартості об’єкта.
При виникненні потреби одержання точної інформації щодо ринкової вартості майна у зв’язку з правовою необхідністю його продажу.
У разі якщо надана інформація про вартість даного об’єкту видається сумнівною.

Особливості проведення оцінки майна для суду

Оцінку майна для суду достатнього рівня доказової сили можна отримувати тільки від спеціалізованих компаній і, рідше, від приватних виконавців, які мають сертифікат на право здійснення подібної діяльності, і здатні підтвердити документально власну професійну кваліфікацію оцінювача.

Для виконання таких послуг фахівець використовує спеціальний комплекс методів, які дозволяють на основі аналізу стану міського ринку, загального економічного становища і широкого спектру факторів, що впливають на ціноутворення, визначити реальну вартість об’єкта в разі його негайної реалізації.

Результатом роботи оцінювача є оформлений відповідно до законодавчих вимог України висновок, в якому, крім самого кількісного показника вартості, міститься чіткий виклад розрахунків і врахованих факторів. Цей документ входить до складу доказової бази судочинства і є юридичним підтвердженням вартості об’єкта.

Що потрібно від замовника для правильного проведення процедури оцінки

Замовляючи оціночні послуги, клієнт обов’язково повинен повідомити виконавцеві свою практичну мету – від цього буде залежати стратегія роботи експерта. Також замовник повинен надати пакет документів, який складається з:

контактів і паспортних даних клієнта;
інформації хоча б про одного з власників нерухомості (копія 1 сторінки паспорта та сторінки з відміткою про реєстрацію);
документів про права власності на об’єкт або реєстраційне свідоцтво;
техпаспорта з БТІ на нерухомість;
при наявності – даних про обтяження на об’єкт;
якщо доступ в квартиру або будинок для оцінювача недоступний, бажано додати фото, що демонструють якість внутрішньої обробки приміщень та їх загальний стан.

У ряді випадків оцінювач може зробити висновок без безпосереднього огляду об’єкта, аналізуючи надані документи та з врахуванням слів клієнта. При цьому документ має таку ж юридичну силу, однак відповідальність за достовірність інформації лягає на замовника.

При додаткових ускладнюючих ситуацію факторах судом накладається резолюція «за рішенням суду», яка зобов’язує власника надати незалежному оцінювачу всі необхідні документи і можливість повного доступу до квартири для отримання об’єктивних результатів.

Вартість оцінки майна для надання до суду визначається виконавцем індивідуально, з урахуванням складності, терміновості і масштабності майбутньої роботи.

Переваги звернення до нас

Незважаючи на значну конкуренцію, наша компанія багато років займає лідируючу позицію на ринку оціночних послуг столиці. Для цього існує чимало об’єктивних причин:

Бездоганна репутація компанії.
Висока кваліфікація співробітників.
Оперативність у наданні послуг.
Обгрунтовані розцінки.
Індивідуальний характер роботи з кожним замовником.
Безкоштовний супутній консалтинг.
Повна відповідність виданих документів вимогам положень Законодавства України.
Здійснення співробітництва відбувається у виключно правовому полі.

Звертаючись в нашу компанію, ви отримуєте оперативну високоякісну роботу без необґрунтованих переплат.

Оцінка майна боржника

Україна захищає права кредитора (як фізичної, так і юридичної особи) у разі, якщо боржник не може погасити необхідну суму в обумовлені угодою строки. Після вирішення суперечки на користь кредитора суд видає постанову на арешт і повне або часткове вилучення майна боржника для його подальшої публічної реалізації. Перед стартом продажів необхідно встановити повне розуміння вартості активів боржника.

Оцінка майна боржника є комплексом практичних процедур, що застосовується компетентним фахівцем або групою фахівців з метою встановлення точної ринкової вартості для адекватних продажів на спеціальних торгах з метою погашення заборгованості. Згідно з вітчизняним Законодавством, для оцінки призначається спеціальний безкоштовний виконавець – судовий пристав. Практичну частину роботи виконує незалежний експерт у даній галузі. Така форма аутсорсингу буде досить перспективною, оскільки замовник сплачує порівняно невелику вартість оперативних послуг без походів до Адміністрації та стояння в черзі під кабінетами чиновників.

Функції судового пристава для проведення оцінки майна боржника в Києві

Призначеному судовому приставу існуюче Законодавство ставить у робочий обов’язок організацію всіх робіт по визначенню ціни на арештоване майно і, відповідно, надає повний правовий і фізичний доступ до цінних речей боржника. Мається на увазі, що призначений судочинством пристав повинен вільно орієнтуватися в даній галузі, однак при цьому, чиновник повинен протягом місяця найняти оцінювача, який і буде виконувати практичну частину такої роботи. Такий хід використовується для того, щоб вивести точну суму, яка відображатиме вартість розглянутих об’єктів саме в контексті «товар на сьогодні»: тобто за актуальною на сьогодні ціною аналогів. Крім того, виклик фахівця зі сторонніх структур гарантує його неупередженість і незалежність навіть при тиску «зверху». Слід підкреслити, що майно боржника аналізують переважно сторонні оцінювачі, які призначаються приставом протягом 1 місяця з моменту його вступу на дану посаду.

Як здійснюється оцінка майна боржника оцінювачем

Оцінювач, приступаючи до роботи, вільний використовувати будь-яку методику для встановленя найбільш точної ринкової ціни на дану нерухомість. Зазвичай фахівець застосовує один з наступних підходів:

Прибутковий. Такий спосіб полягає у прогнозуванні можливого прибутку від експлуатації даного об’єкта, наприклад – від здачі в оренду. На основі отриманих даних і визначається матеріальна цінність такого майна. Реалізація методики буде ефективною при наявності реальних даних як про дохідну, так і про видаткову складові: оцінювач встановлює період під прогнозування і для даного проміжку часу кількісно оцінює прибуткові здатності об’єкта, паралельно погодивши передбачувану суму з витратами і ставкою дисконтування.
Порівняльний. Майно боржника у Києві ретельно класифікується і порівнюється з подібними об’єктами на столичному ринку нерухомості з метою встановлення адекватної вартості. Порівняння здійснюється за заздалегідь визначеним комплексом критеріїв. Порівняльні показники можуть відрізнятись для різних аналогів. У будь-якому випадку, завдання оцінювача вибудувати відібрані критерії в єдину систему цілком логічно відображатиме актуальну ринкову вартість майна.
Витратний. Методика розглядає вартість об’єкта з позицій витрат – капіталовкладень, які належить внести майбутньому власнику для полагодження чи профілактики загального технічного стану або навіть заміни існуючої будови на нову. Іншими словами, фахівець шукає найдрібніші вади у майні і визначає вартість їх ліквідації.

Виконуючи свою роботу, оцінювач рухається за чітко організованою схемою. Спочатку сам фахівець або його компанія укладає з клієнтом договір про надання певних послуг. Потім здійснюється відбір найбільш ефективних методик, збір інформації та аналіз результатів. На основі систематизованих даних пишеться звіт про виконану роботу з аргументацією вибору підходів і відкритими розрахунками кінцевої вартості.

Хто може законно здійснювати оцінку майна боржника

Визначення вартості арештованого або заставленого майна – це комплекс спеціальних практичних процедур і емпіричних розрахунків, що вимагає від виконавця чималого досвіду і кваліфікації. Вартість оцінки майна боржника в Києві «плаває» у досить широкому діапазоні, і, як правило, низька вартість є пропорційною якості наданих послуг. З іншого боку, занадто високі розцінки часто бувають пов’язаними з ім’ям компанії, а не з конкретними практичними перевагами. В даному випадку варто орієнтуватися на середні розцінки і вибирати нашу компанію.

Оцінка майна в рамках правового поля – наша основна спеціалізація.
З вами працюватимуть тільки фахівці, які мають колосальний досвід роботи з нерухомістю, що підлягає передачі або реалізації за заборгованість.
Кінцеву вартість роботи і терміни її закінчення ви дізнаєтеся до початку виконання.
Ми готові розпочати роботу з вами негайно після оформлення замовлення. Можлива робота в режимі терміновості. ·
Наші послуги надаються на основі договору, в якому передбачено дотримання періоду робіт, незмінність цін, збереження конфіденційності.
Оформлення результатів виконується в суворій відповідності з законом. Отримані від нас документи відповідають вимогам судів та інших державних інстанцій.

Наша компанія – кваліфікована оцінка всіх форм нерухомості. Швидко. Якісно. Точно.

Оцінка збитку від затоплення квартири

Якщо розглядати різні ненавмисні збитки, нанесені сусідами квартирам у Києві, з точки зору статистики абсолютним чемпіоном за частотою буде безумовно затоплення через стелю. Вода (особливо – гаряча) має приголомшливу здатність до руйнування меблів, оздоблення та предметів мистецтва, тому навіть невеликий «потоп» обертається для потерпілого відчутними бюджетними втратами. Разом з тим, у подібних випадках ви цілком можете відбутися малою кров’ю, отримавши від винного повне відшкодування: головне – знати як себе поводити, якщо у вашій квартирі ллється зі стелі вода.

Що потрібно робити при виявленні затоплення

Отже, у вашому будинку – потоп. Намагаємося не панікувати, а навпаки – активно працюємо в такій послідовності.

Вимикаємо електрику в будинку (опускаємо загальний рубильник на щиті).
Швидко рятуємо всі цінні речі.
Дзвонимо до державної або приватної аварійної служби та до ЖЕКу (КК, ОСББ тощо).
Детально знімаємо катастрофу на фото.
У прибулих представників ЖЕКу вимагаємо складання акту, у якому повинен бути присутнім максимально детальний опис найдрібніших руйнувань у будинку, викликаних водою. Мало того, якщо через деякий час ви побачите новоутворені ушкодження, повторюємо виклик експлуатуючої компанії і складаємо з ними додатковий акт.
Спілкуємося з винуватцями лиха, демонструємо наслідки їх недбалості і оголошуємо свої вимоги. Якщо їх погоджуються виконати, це – ідеальний варіант. У іншому випадку вам знадобляться послуги незалежного експерта, висновок якого щодо кількісного показника збитків має достатню правову вагу для підтвердження ваших вимог в ініційованому вами судовій суперечці.

Як фахівці оцінюють збиток від затоплення

Професійний аналіз стану приміщення після затоплення різного ступеня – це одна з форм експертизи, висновок якої обов’язково містить повний список заподіяних ушкоджень і максимально точну суму, необхідну для повного відновлення майна. Щоб оголосити винуватцю збиток від затоплення у грошовому еквіваленті, потерпілий замовляє послуги оцінювач, паралельно сповістивши про це сусіда, краще – телеграмою з повідомленням (може використовуватися як підтверджуючий документ при судовому розгляді). За Законодавством, винуватець має 3 дні для вирішення проблеми позасудовим шляхом. Після цього можна починати виконання експертизи.

Експерт, який прибув на місце, у першу чергу проводить консалтинг клієнта, пояснюючи принципи своїх дій і оголошуючи список необхідних документів для легітимного початку роботи, а саме:

Копія паспорта замовника.

Акт або акти, складені ЖЕКом за фактом затоплення і (при можливій появі подальших руйнувань) через деякий час після події.

Документи, що підтверджують права власника замовника на дану нерухомість.

Техпаспорт на постраждале приміщення або квартиру.

Після надання потрібних паперів, клієнт укладає з нашою компанією договір, після чого експерт або експерти починають повний огляд пошкоджених приміщень, здійснюючи детальну фотозйомку виявлених руйнувань.

За результатами аналізу фахівці складають незалежний звіт з повним переліком пошкоджень. Істотна відмінність такого акту від аналогічного документа з ЖЕКу полягає в тому, що незалежний оцінювач бере до уваги не лише елементи конструкції кімнат (стіни, підлогу, вікна, стелю та ін.), але і речей (меблі, побутові прилади, твори мистецтва і т.д.). На підставі даного паперу формується кошторис і виводиться сума, необхідна для повного відшкодування за ринковими цінами, що діють на момент складання документів. Важливо: оцінка збитку від незалежного експерта не містить причину виникнення пошкоджень нерухомості і речей; ці дані вказуються в актах, складених представниками експлуатуючої компанії: отже, акти від ЖЕКу обов’язково повинні бути присутніми у пакеті документів для передачі справи до судового розгляду.

Вартість таких послуг безпосередньо залежить від обсягу роботи і масштабу лиха: площі, щільності інтер’єру, кількості цінних речей тощо. У будь-якому випадку, сума до сплати обговорюється з клієнтом індивідуально після первинного огляду і до початку роботи фахівців.

Де найкраще замовляти проведення оцінки збитків

Компаній, які практикують послуги з визначення ступеня пошкоджень житла від затоплення сусідами в грошовому еквіваленті лише у столиці – близько сотні. Вартість роботи оцінювачів при цьому варіює у досить широких межах і залежить від загальної політики компанії, її популярності, а також – кваліфікації співробітника. Таким чином, підібравши для себе оптимальні варіанти, обов’язково вивчіть вимагайте у компанії-потенціального виконавця дозвільних документів на даний вид діяльності, а також – підтвердження кваліфікації експертів, які безпосередньо будуть надавати вам свої послуги.

Оцінка збитку від затоки квартири – одна з основних спеціалізацій нашої компанії

За роки безперервної роботи в даній ніші ринку послуг Києва і Київської області, ми набули бездоганної репутації, напрацювали значну базу клієнтів і масу позитивних відгуків про якість роботи наших співробітників.

Штат компанії являє собою злагоджений механізм, що працює безвідмовно завдяки професіоналізму і колосального досвіду співробітників.
У будь-який момент ми готові пред’явити потенційному клієнту повний пакет дозвільних документів на надання послуг з незалежної експертної оцінки об’єктів нерухомості та інших форм майна.
На замовлення реагуємо оперативно, працюємо у зручний для клієнта час, беремося за виконання аналізу в терміновому режимі.
Запропонований клієнту рахунок на оплату послуг є завжди логічно обгрунтований.
Співпраця з нами здійснюється виключно у межах Законодавства України.
Договір, підписаний сторонами перед початком безпосередньої роботи, є запорукою якісної роботи і повної відповідності підсумкових документів вимогам виконавчих органів та інших державних інстанцій.

Відповіді на найбільш поширені питання

Як вважається збиток при затопленні квартири?

Розмір збитку залежить від цілого ряду чинників:

площа, яка постраждала від потопу;
період, який пройшов від останнього ремонту;
вартість зіпсованих матеріалів в приміщенні;
ціна ремонтних робіт для відновлення будівлі.

Всі ці фактори враховують співробітники компанії оцінювача, складаючи документи і підраховуючи суму збитку постраждалій стороні.

Хто оцінює збитки при затопленні квартири?

Щоб отримати грошову компенсацію в разі затоплення квартири, потрібно скористатися послугами оцінювачів. Для цього можна звернутися в компанію ТОВ «Інститут незалежної експертної оцінки». Акт, складений цією службою, матиме вагоме значення при встановленні розміру компенсації. Компанія гарантовано складе всі необхідні документи і розрахує справедливу суму відшкодування втрат.

Скільки коштує оцінка збитку при затопленні?

Вартість послуг оцінювачів безпосередньо залежить від обраної вами компанії. Ціна на експертизу в різних фірмах може варіюватися в досить широких межах, залежно від популярності компанії і кваліфікації співробітників. Компанія ТОВ «Інститут незалежної експертної оцінки» завжди надає своїм клієнтам якісний сервіс за доступними цінами.

Коли потрібна оцінка збитку від потопу?

Оцінка потопу потрібна для отримання фінансової компенсації, що дозволить постраждалій стороні відремонтувати приміщення. Експертиза про затоплення проводиться в таких випадках:

приміщення затопили сусіди з верхнього поверху;
потоп трапився з вашої вини, але постраждала сторона вимагає занадто велику компенсацію;
потоп трапився через протікаючий дах або прорив труби.

Скільки часу займає оцінка і які документи потрібні?

Перед укладенням договору з компанією оцінювача шкоди необхідно надати копію паспорта, акт про залив і наслідки, складений співробітниками ЖЕКу, документи про права замовника на нерухомість і техпаспорт приміщення.

Після підписання договору експерти приступлять до огляду і детального аналізу проблеми.

Експертна оцінка нерухомого майна

​

Оцінка землі: загальні поняття

Суб’єкти діяльності з оцінки землі

Основні форми оцінки земельних ділянок

Основні способи оцінки землі

Фактори, від яких залежить ціна на оцінку земельних ділянок

Відповіді на поширенні запитання

Вартість оцінки землі експертами

Як проводиться оцінка земельної ділянки?

Чи потрібна оцінка земельної ділянки при продажу?

Які документи знадобляться для онлайн оцінки земельної ділянки?

Оцінка земель сільськогосподарського призначення

Навіщо власники оцінюють сільськогосподарські землі

Цілі, які допомагає досягти своєчасна оцінка землі

Основні способи оцінки сільськогосподарської землі

Які документи слід надати експерту

Кадастрова оцінка землі

Get to Know Us

Об’єктивні причини для замовлення кадастрової оцінки землі

Від чого залежить кадастрова вартість земельної ділянки

Можливі виконавці кадастрової оцінки

Методи професійної кадастрової оцінки

Які документи потрібно надати оцінювачу

Експертна оцінка рухомого майна

Оцінка машин і обладнання

Оцінка заміської нерухомості

Ситуації, що вимагають проведення експертної оцінки заміських об’єктів нерухомості

Методи, терміни і ціни на оцінку заміської нерухомості в Києві

Фактори вартості заміської нерухомості в Києві

Наше представни

Оцінка приватного будинку

Навіщо замовляють оцінку приватного будинку

Від чого залежить прогнозована вартість будинку при його оцінці

Основні документи, необхідні для оцінки приватного будинку

Чому для оцінки будинку варто вибрати нашу компанію

Відповіді на поширені запитання

Як проводиться оцінка будинку?

Чи потрібна оцінка дачного будинку під час продажу?

Які документи потрібно зібрати, щоб замовити оцінку будинку онлайн?

Яка вартість онлайн послуг оцінки будинку?

Оцінка частки в квартирі

Коли замовлення оцінки частки в квартирі є обов’язковим

Стадії і методи оцінки частки в квартирі

Що впливає на кінцеву вартість частки в квартирі

Документ про проведену оцінку частки в квартирі

Чому варто звернутися саме до нас

Оцінка комерційної нерухомості

Які документи потрібні оцінки нерухомості в Києві

Методи оцінки комерційної нерухомості в Україні

Наша компанія – професійний аналіз ціни комерційної нерухомості

Оцінка майна підприємства

В яких випадках може знадобитися оцінка майна в Києві

Як оцінюється майно підприємств – типова методика

Чому обирають нашу компанію для проведення оцінки майна в Києві

Оцінка майна при розлученні

Цілі проведення оцінки майна при розлученні

Майно, що підлягає оцінці при шлюборозлучних процесах

Кому довірити оцінку майна при розлученні і як це відбувається

Як правильно організувати оцінку майна при розлученні

Чому оцінку майна при розлученні варто довірити саме нам

Відповіді на поширені запитання

Хто платить за оцінку майна при розлученні?

Як оцінюється квартира при розділі майна?

Чи обов’язкова оцінка майна при розділі?

Які документи необхідно, щоб замовити оцінку майна?

Які розділи містить договір на проведення оцінки?

Яка вартість розділу майна при розлученні?

Оцінка заставного майна

Оцінка заставного майна: єдиний спосіб порівняти заставу з сумою кредиту

Як здійснюється оцінка майна для застави

Сильні сторони нашої компанії

Оцінка майна для суду

В яких випадках може знадобитися оцінка майна для суду

Особливості проведення оцінки майна для суду

Що потрібно від замовника для правильного проведення процедури оцінки

Переваги звернення до нас

Оцінка майна боржника

Функції судового пристава для проведення оцінки майна боржника в Києві

Як здійснюється оцінка майна боржника оцінювачем